home staging

¡Menos es más!

El Home Staging es una técnica de marketing que se utiliza en EEUU y en Canadá desde hace más de 30 años. Consiste en preparar y acondicionar un inmueble para que guste al mayor número de compradores, provocando un ‘flechazo’ en la visita y favoreciendo su elección de compra entre los demás del mercado. Está demostrado que un cliente decide en los primeros minutos de la visita. Para ello debemos:

 

  • Dar una buena imagen y poner en escena la vivienda como si de una película se tratara, destacarla entre las de la competencia
  • Despersonalizar la decoración, neutralizar creando ambientes acogedores, relajantes y agradables y conseguir provocar la decisión de compra. Algunas recomendaciones de Home Staging suponen pequeños cambios, pero muy definitivos.

 

En Monpas Home como expertos en Home Staging en Donosti. Más de 300 casas nos avalan. Contamos con un departamento específico de Home Staging y fotografía que cubre las necesidades de nuestros clientes vendedores. Te ayudaremos a vender o alquilar tu casa en el menor tiempo posible y al mejor precio. Con poca inversión tu vivienda se alquilara o venderá rápidamente. No dudes en consultarnos acerca de este servicio y confía en esta técnica de marketing inmobiliario novedosa en San Sebastián.

                                                                                     Menos es, más!!

ANTES

Imagen de inmueble antes de aplicar la técnica Home Staging por Inmobiliaria Monpas Home

DESPUÉS

Imagen de inmueble después de aplicar la técnica Home Staging por Inmobiliaria Monpas Home

ANTES

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LOS 7 SECRETOS DEL HOME STAGING

Resalta los puntos fuertes de tu vivienda, minimiza sus debilidades y consigue atraer al mayor número posible de potenciales compradores con estos consejos básicos de Home Staging.

 

 

1. Ordenar

 

La tarea más importante que puedes hacer al preparar tu vivienda para la venta es deshacerte del desorden. Uno de los principales motivos del desorden es tener demasiados muebles y objetos acumulados y que no se utilizan, por lo tanto elimina en lo posible todo lo que no esté en uso. Embala en cajas libros, revistas, fotografías, recuerdos, juguetes y demás objetos.

 

 

2. Reparar y arreglar

 

Presta especial atención a las pequeñas reparaciones que tengas pendientes y que nunca has terminado de hacer por falta de tiempo. Date un paseo por la vivienda y toma nota de los pequeños detalles pendientes de arreglar: una baldosa que se mueve, un enchufe que está torcido, una mancha en la madera del suelo, un desconchado en la pintura. Arreglar todas estas pequeñas cosas te ayudarán en la venta. Cuando una casa muestra un aspecto deteriorado, los compradores pueden percibir un mensaje de abandono y crearles la duda de que puede haber otros posibles problemas ocultos.

 

 

3. Limpiar

 

La limpieza es la inversión más rentable que podemos hacer a la hora de vender una propiedad. No hay excusas para tener polvo, cristales sucios, grasa o suciedad en la vivienda cuando se trata de vender. Es recomendable pedir ayuda a una empresa de limpieza profesional, ya que son especialistas y cuentan con aparatos adecuados para ello. En la cocina y los baños, te recomiendo aplicar un producto blanqueador en las juntas de los azulejos y después limpiar los sanitarios con un producto específico para que todo quede brillante. Si tienes algún sanitario muy estropeado, puedes sustituirlo por uno nuevo a muy bajo precio.

 

 

4. Pintar

 

Si tu casa tiene varios colores en la pared, pinta toda la vivienda del mismo color (blanco, gris perla o un tono arena suave), así conseguirás unificar los espacios y que la casa parezca más grande. Puedes utilizar papel decorado para realzar alguna pared y crear un ambiente más acogedor en alguna estancia concreta (cabecero de un dormitorio, zona de comedor, hall, etc.).

 

5. Organizar

 

Pasa a la acción. Después de haber limpiado, retirado objetos y muebles, reparado y pintado, es el momento de sacar partido a los muebles que tienes o introducir elementos nuevos de decoraciónReorganiza el espacio creando ambientes funcionales con pocos muebles, pero estratégicamente colocados. Deja libre el paso y la circulación en las estancias sin que haya objetos que lo dificulten.

 

 

6. Crear ambiente

 

Crear un ambiente relajante en una vivienda es nuestra principal misión después de los pasos previos realizados. Introduce complementos y detalles que iluminen teniendo especial cuidado en la elección y las tonalidades de los mismos. Elige colores suaves que inviten a visitar la vivienda a un potencial comprador. Aromatiza la vivienda utilizando un ambientador fresco y neutro.

 

Recuerda que las viviendas puestas en escena son más visitadas y se venden más rápido y a mejor precio que las que no lo están, por lo que una pequeña inversión en flores naturales, elementos decorativos como cuadros, cortinas, colchas, cojines y complementos bien elegidos son una apuesta segura para crear ambientes acogedores y que inviten a la compra.

 

Un aspecto fundamental a la hora de hacer Home Staging en una vivienda es la iluminación, ya que muchas están incorrectamente iluminadas. Hay que favorecer la entrada de la luz natural, además de aumentar la potencia eléctrica de tus lámparas y asegúrate de que dispones de una iluminación ambiente correcta, así como de varios apliques y lámparas en zonas auxiliares.

 

 

7. Cámara y acción

 

Ya tenemos nuestra casa en perfecto estado y en las mejores condiciones para mostrarla a nuestros compradores, preciosa y muy bella. Hemos realizado la puesta en escena de la vivienda como si de una película se tratara y ahora tenemos que comercializarla y mostrársela a los posibles compradores. Recuerda que en adelante tu hogar va a ser ‘un producto en venta’ y que tienes que vender en el menor tiempo y al mejor precio. Es el momento de realizar unas buenas fotografías, con una cámara adecuada y un reportaje profesional te ayudará a que tu vivienda resulte más atractiva aún y destaque entre las demás del mercado. Un fotógrafo profesional es la persona adecuada para realizar un buen reportaje de una vivienda.

EITB

Os mostramos un vídeo que nos hizo Eitb a Monpas en relación a Home Staging, a modo de reportaje y como noticia de interés. EITB emitió el vídeo en Teleberri.

En el reportaje, podemos destacar varios aspectos:

  • La preparación de una vivienda por parte del equipo de Staging de Monpas y el resultado de “antes y después” de la intervención.
  • El tipo de vivienda para la que enfocamos este servicio.
  • El gasto  a veces es muy pequeño entre 600 y no mas del 2% del precio de venta, cuando intervienen gremios.
  • La revalorización en la venta del inmueble, 10%.
  • La presentación del inmueble. Perfecto para ser visitado y vendido.

“La presentación de tu casa es tu mejor herramienta de venta, te lo juegas todo en 30 segundos…” 

Cristina Repáraz, Home Stager.