¿Se puede ser arrendador de una vivienda sin ser el propietario de la misma? La respuesta a esta pregunta es sí.

Aunque por lo general se crea que el arrendador de una vivienda en un alquiler es el propietario, hay determinados supuestos en los que la parte arrendadora que figura en un contrato de alquiler, ya sea de vivienda, local, garaje,… no tiene por qué ser el propietario de la misma.

Usufructo

El que tiene el usufructo de un inmueble (usufructuario) dispone del uso y disfrute de la misma y tiene la posibilidad de alquilarla a un tercero sin necesidad de tener la propiedad. Lo que reciba por el alquiler se consideran los frutos que derivan de la vivienda.

Titular de derecho real de superficie

Aunque no suele ser lo más habitual, si una persona es titular de un derecho real de superficie sobre el inmueble en cuestión, también tiene la posibilidad de alquilarlo. Una persona tiene este derecho cuando es el propietario de un inmueble ubicado en suelo de otra persona.  Como propietario del inmueble en cuestión, este tiene potestad para alquilarlo.

 Inquilino

Un inquilino no puede alquilar la totalidad del bien arrendado. Sólo puede subarrendar partes de ese bien.  El precio no puede ser superior a la mensualidad que esta persona paga al propietario, siempre y cuando no haya pactado con el propietario la prohibición expresa del subarriendo.

Persona que reside en precario

El precarista es la persona que vive en una vivienda sin pagar ninguna mensualidad; tampoco tiene un contrato pero, en este caso, pero el propietario de la vivienda lo permite. En esta situación, la persona que viva en precario puede alquilarlo, siempre que lo haga en representación del propietario y ello conste en el contrato de alquiler.

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