Vender un piso en Donosti, no significa únicamente ganar dinero por la venta. La venta también conlleva gastos para el vendedor. En este artículo os hablaremos de los gastos en la venta de un piso.
1. IRPF
Los propietarios que vendan un bien inmueble están sujetos a tributación por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas si residen en España. En caso de ser no residentes en el territorio español, estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Es obligatorio declarar porque la ganancia patrimonial que se obtiene por la venta de una vivienda debe tributar en la declaración de la renta.
2. Plusvalía municipal
Este impuesto es obligatorio en todas las ventas de viviendas que se formalizan en España. Es importante conocer de su existencia. Muchos vendedores se enteran del pago de este impuesto a través del notario el mismo día en que formalizan ante él la venta de su casa. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana se paga al ayuntamiento que corresponda, es decir, donde está ubicada la vivienda.
3. Hipoteca
Si la vivienda en venta tiene hipoteca pendiente, además de la cancelación económica, también se debe proceder a la cancelación registral de la deuda. El coste varía en función del dinero que pedimos prestado en su momento al banco, por lo que puede llegar a ser una cantidad alta. Puede oscilar entre 300 y 1.000 euros. Aún sin saber el coste exacto del levantamiento registral, el banco hace una provisión de fondos por una cantidad aproximada.
4. Gastos de vivienda
El piso ha de venderse libre de cargas. Para que la vivienda esté libre de cargas, quien vende debe estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de agua, basuras, etc., Según la ley hipotecaria, el obligado al pago es quien sea el propietario de la vivienda a fecha 1 de enero. Si la venta se firma el 2 de enero, salvo pacto en contra entre las partes, todos los impuestos de contribución van a cargo del vendedor.
5. Certificado de eficiencia energética
Para vender un piso es obligatorio por ley que tenga el certificado de eficiencia energética (CEE). Puede ser suficiente la utilización del certificado energético del edificio pero, si el comprador va a pedir préstamo, los bancos no lo suelen aceptar. Lo mejor es que, si no se tiene un CEE en vigor, llamar a un técnico especializado y sacarlo. La vigencia del certificado energético es de diez años.
6. Mudanza
No nos podemos olvidar de la mudanza. Si el piso que se ha vendido estaba amueblado y el comprador lo quiere vacío, será prácticamente obligatorio contratar una empresa de mudanzas. ¡Más gastos en la venta de un piso!
Lo mejor que puede hacer un propietario es contratar a una agencia profesional. Primero, porque si es una buena agencia inmobiliaria, te venderán el piso al mejor precio y en el menor tiempo posible. Segundo, porque, si tiene departamentos especializados, se encargarán de asesorarte de antemano de estos gastos en la venta de un piso.
Si necesitas más información, no dudes en contactar con nosotras. Puedes llamar al 943287367 o visitar nuestra Página Web, Facebook o Instagram. En Inmobiliaria Monpas, en Donosti, estaremos encantadas de atenderte.