La extinción de condominio es un proceso legal que permite la división o reparto de la propiedad conjunta entre dos o más personas. Este procedimiento es de gran relevancia en España, ya que muchas propiedades son compartidas entre familiares o copropietarios.
Extinción de condominio entre hermanos:
La disolución de condominio entre hermanos es un procedimiento legal mediante el cual los hermanos que comparten la titularidad de una propiedad deciden dividir la posesión y convertirse en propietarios individuales de partes específicas de la misma. Esta situación puede surgir debido a herencias en las que varios hermanos heredan una propiedad conjuntamente y desean poner fin a la copropiedad.
El proceso de disolución de condominio entre hermanos sigue una serie de pasos que deben cumplirse para hacer correctamente la división.
Acuerdo entre los hermanos
Todos los hermanos involucrados deben estar de acuerdo en proceder con la extinción de copropiedad. Es importante que haya consenso y que se establezcan los términos de la división y la distribución de las partes indivisas.
Escritura pública
Una vez alcanzado el acuerdo unánime, se procede a redactar una escritura pública ante notario. Esta escritura contendrá los detalles del proceso de disolución de condominio, incluyendo la distribución de las partes indivisas entre los hermanos.
Liquidación de impuestos
La extinción de condominio está sujeta a impuestos, y cada hermano debe liquidar los impuestos correspondientes a la parte de la propiedad que adquiere después de la disolución.
Inscripción en el Registro de la Propiedad de la extinción de condominio
La escritura pública debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que la división sea legalmente reconocida. Esta inscripción garantiza la seguridad jurídica y la oponibilidad frente a terceros.
Impuestos a pagar en la extinción de condominio
-Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD). Este impuesto grava la transmisión de la propiedad y la escritura pública. La base imponible es el valor de la parte de la propiedad que cada hermano adquiere después de la disolución.
-Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal). Este impuesto se calcula en función del incremento del valor del suelo urbano desde la adquisición original hasta la extinción. El pago del impuesto le corresponde al vendedor.
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