La novación de una hipoteca es cualquier cambio que se produzca en las condiciones del préstamo hipotecario en un momento posterior a la firma. Es la renegociación del préstamo con la entidad bancaria con la que se ha contratado.
¿Qué permite la novación de una hipoteca?
Al realizar la novación, las posibilidades de cambio son muy numerosas.
- En cuanto al capital del préstamo: Puede ampliarse o reducirse el capital prestado
- Respecto al plazo, puede aumentarse o reducirse el plazo de amortización
- El cambio de las condiciones del tipo de interés (fijo, variable, mixto,…)
- La modificación del sistema de amortización
- La liberación o incorporación de nuevas garantías personales o reales
- El cambio de divisa en la que está formalizada la hipoteca
¿Qué gastos tiene?
– La comisión de novación del préstamo hipotecario. La entidad financiera con la que se realice la novación podrá cobrar una comisión, que generalmente estará pactada inicialmente.
– Impuesto de actos jurídicos documentados. Cualquier modificación de las condiciones inicialmente pactadas de tu hipoteca, deberá formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Las Comunidades Autónomas tienen la capacidad normativa y de gestión de este tributo, por lo que hay que tener en cuenta la legislación de cada Administración tributaria autonómica.
– Cualquier gasto de notaría que conlleve la novación de la hipoteca.
– Los gastos de gestoría.
– Los gastos de registro.
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