La subida de tipo de interés ha tenido como consecuencia una subida del Euribor. Esta subida de interés, en hipotecas variables, va a suponer un incremento de las cuotas que tengan que pagar las familias.
Es importante aclarar que, aunque la subida es generalizada, la subida de tipos de interés en hipotecas variables no impacta igual en todas. Todo va a ir en función del año en que se contrataron y de la cantidad que se haya pagado ya.
Cómo se amortizan las hipotecas variables:
La mayoría de las hipotecas variables que se firman en nuestro país utilizan el sistema de amortización “francés”. Este sistema se basa en el tipo de pago que se hace durante los primeros años. La cuota mensual a pagar es constante durante 12 meses. Durante los primeros años de vida del préstamo la mayoría de la cuota mensual va destinada al pago de intereses. El resto al pago del principal. Pero según avanza el tiempo, estos factores se invierten y al final del préstamo prácticamente sólo se paga principal. Por tanto, el impacto del encarecimiento del euribor no será igual con hipotecas contratadas años antes, que después.
Quien la haya contratado en el 2005, con la subida de interés en hipotecas variables, habrá pagado, en total, mas intereses que el que la haya contratado en 2021.
Ejemplo de amortización de hipotecas variables:
Varios expertos en hipotecas han realizado un cálculo sobre el sobreprecio de pago de la hipoteca con la subida de los tipos.
Se han basado en una hipoteca media de 150.000 euros, a un interés de euríbor + 1,5% y a 25 años. Asumiendo que no se han realizado amortizaciones anticipadas. Una persona que contrató una hipoteca variable en agosto de 2021 tendrá una subida de la cuota mensual de 118 euros. Quien la contrató en el mismo mes de 2018, tendrá una subida de 104 euros al mes. Y, en el caso de contratarla en 2005, solo 44 euros al mes.
Lo recomendable es que, quien se vea en este tipo de situaciones, consulte con su banco para ver qué opciones le propone. Así podrá atenerse a la que más le convenga.
Fuente: Idealista
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