Valor catastral y valor de mercado en Gipuzkoa. ¿Qué son? ¿Qué diferencias hay entre ambos conceptos?
Valor catastral
El valor catastral es un valor administrativo asignado a cada propiedad por la Dirección General del Catastro. Este valor se calcula en base a criterios como la superficie del inmueble, su antigüedad, uso, ubicación y otros datos específicos.
Valor de mercado
El valor de mercado es el precio que podría alcanzar tu vivienda en Gipuzkoa si se vendiera en condiciones normales, es decir, entre un comprador y un vendedor independientes y sin ninguna obligación de vender o comprar. Este valor es determinado por factores como la oferta y demanda en el mercado inmobiliario, la ubicación de la propiedad (por ejemplo, en Donostia o en áreas periféricas), su estado de conservación y las características propias del inmueble.
Diferencias entre ambos conceptos
El Valor catastral es un valor administrativo, generalmente inferior al valor de mercado, y su principal función es servir como base para el cálculo de impuestos locales, como el IBI. Es fijo y no varía con el mercado inmobiliario.
El Valor de mercado es el valor real que tiene una propiedad en el mercado inmobiliario. Este valor cambia constantemente en función de la oferta y la demanda y es el precio que un comprador está dispuesto a pagar por tu vivienda.
Existe otro tipo de valor, al que hay que hacer mención y es el valor de referencia. El valor de referencia es un concepto más reciente y, a diferencia del valor catastral, tiene como objetivo reflejar de manera más cercana el valor de mercado de una propiedad y se utiliza principalmente para calcular impuestos relacionados con la transmisión de inmuebles, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o los impuestos sobre Sucesiones y Donaciones.
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